Castellum är ett fastighetsbolag med fastigheter till ett verkligt värde av ca 29 miljarder kronor och en total uthyrningsbar yta, som till större delen omfattar kommersiella lokaler, om ca 3,0 miljoner kvadratmeter.

Verksamheten fokuseras på tillväxt i kassaflöden och resultat, vilket ger förutsättningar för en långsiktigt god värdetillväxt, samtidigt som aktieägarna kan erbjudas en konkurrenskraftig utdelning.

Affärsidé
Castellums affärsidé är att utveckla och förädla fastighetsbeståndet med inriktning på bästa möjliga resultat- och värdetillväxt genom att med en stark och tydlig närvaro i fem svenska tillväxtregioner erbjuda lokaler anpassade till hyresgästernas behov.

Övergripande mål
Castellums verksamhet är fokuserad på tillväxt i kassaflöde och resultat, vilket tillsammans med en stabil kapitalstruktur ger förutsättningar för en god värdetillväxt i bolaget samtidigt som aktieägarna kan erbjudas en konkurrenskraftig utdelning.

Målet är att kassaflödet, d v s förvaltningsresultatet per aktie, skall ha en årlig tillväxt om minst 10%. I syfte att nå detta mål, skall årligen investeras minst

1 000 Mkr. Alla investeringar skall bidra till tillväxtmålet i förvaltningsresultatet inom 1-2 år och ha en värdepotential om minst 10%. Försäljning av fastigheter skall ske när det är affärsmässigt motiverat och när alternativ investering kan erhållas med bättre avkastning.

Castellum skall ha en stabil kapitalstruktur, innebärande en belåningsgrad som varaktigt ej skall överstiga 55% och en räntetäckningsgrad om minst 200%.

Förvärv av egna aktier skall kunna ske för att anpassa bolagets kapitalstruktur till bolagets kapitalbehov. Överlåtelse av egna aktier i bolagets ägo skall kunna ske i samband med eventuella förvärv med ej i självständigt vinstsyfte.

Målsättning är att dela ut minst 60% av förvaltningsresultat efter skatt, dock med hänsyn tagen till investeringsplaner, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Castellum skall verka för att bolagets aktie får en konkurrenskraftig totalavkastning i förhållande till risken och en hög likviditet. Allt agerande skall utgå från ett långsiktigt perspektiv och bolaget skall ha en frekvent, öppen och rättvisande redovisning till aktieägare, kapital- och kreditmarknaden samt till media, dock utan att enskild affärsrelation exponeras.

Långsiktigt skall Castellum vara ett av de större börsnoterade fastighetsbolagen i Sverige.

Övergripande strategi
Castellums övergripande strategi för värdetillväxt bygger på:
- Förvärv och nyproduktion av fastigheter med utvecklingsmöjligheter.
- Förbättrat driftsöverskott genom förädling av fastigheter, ökade hyresintäkter och kostnadseffektiv förvaltning.
- En småskalig och decentraliserad förvaltningsorganisation med närhet  till och kunskap om de lokala fastighets- och hyresmarknaderna.

Strategi för fastighetsbestånd
Castellums fastighetsbestånd finns i fem svenska tillväxtregioner. Inom respektive region fokuseras på marknadsområden och delmarknader där tillräcklig volym kan erhållas för att bedriva en effektiv förvaltning med en stark och tydlig närvaro.

Fastighetsbeståndet skall till övervägande del innehålla lokaler för kontor och butiker samt lager-, logistik- och industriytor belägna i attraktiva lägen. Fastigheterna skall vara generella och flexibla för olika typer av verksamheter.

Investeringar, d v s ny-, till- och ombyggnation samt förvärv av fastigheter, skall genomföras där åtgärderna möjliggör ökad uthyrningsgrad, ökade hyresnivåer och förbättrade kassaflöden.

Fastighetsbestånd
Castellums fastighetsbestånd består enbart av svenska fastigheter inom Storgöteborg, Öresundsområdet (Malmö, Lund, Helsingborg), Storstockholm, Östra Götaland (Värnamo, Jönköping, Växjö, Linköping), och Mälardalen (Örebro, Uppsala, Västerås). Tyngdpunkten i fastighetsbeståndet finns i de tre storstadsregionerna.

Fastighetsportföljen består av kommersiella fastigheter med lokaler för kontors-, butiks-, lager-, industri- och logistikändamål.