Brinova Fastigheter AB bildades i december 2002 genom att Fastighets AB Skånehus, Birsta Fastigheter AB och Peabs förvaltningsfastigheter slogs samman till en enda koncern.

Styrelsens idé och inriktning för den nya koncernen formulerades så här:
"Brinova skall skapa värden genom att förvärva, förädla, förvalta och försälja fastigheter. Häri ingår logistikfastigheter, andra kommersiella fastigheter samt bostadsfastigheter. Brinovas arbetssätt skall kännetecknas av att kunderna sätts i fokus. Brinova skall framför allt verka i orter med ekonomisk tillväxt i södra och mellersta Sverige."

Brinovas verksamhet under det första året präglades starkt av målet att bli börsnoterat under 2003. Den 20 november noterades Brinovas B-aktie på Stockholmsbörsens O-lista. Stängningskursen blev 56 kronor. Åren 2003 och 2004 koncentrerade Brinova sitt fastighetsbestånd till ett färre antal orter i södra och Mellersta Sverige i linje med den inriktning bolaget hade att följa.

Några exempel:
Företaget engagerar sig än djupare i Hässleholm (i det så kallade T4-området) genom att arbeta fram en ny detaljplan för ett område med 500 bostäder.

För första gången tar sig företaget an ett projekt för livsmedelshandeln. Det leder fram till ett 4.400 kvadratmeter stort varuhus i Landskrona med Bergendahlsgruppen som hyresgäst. Varuhuset stod färdigt redan efter ungefär ett år (november 2005), trots att det inte ens fanns något bygglov när avtalet slöts. Brinovas åtaganden inom sitt specialområde, logistikfastigheter, ökade i redan befintliga anläggningar såväl som i nya projekt, till exempel Transportstaden i Örebro och Pripps Bryggerier i Göteborg.

Under 2005 är Brinova ytterligare aktivt. Företaget köper Oxie Centrum i Malmö, ökar sitt innehav i Transportstaden i Örebro, befäster sitt engagemang i Göteborg genom att del förvärva en del av Nordstaden, dels köpa fastigheten Gullbergsvass, med mera - affärer för runt 660 miljoner kronor. Under samma period säljs ett antal fastigheter för ett bokfört värde om 230 miljoner kronor.

Den stora händelsen under 2005 var dock den extra bolagsstämman i juli där företaget fick en bredare verksamhet som innebar att Brinova kunde äga aktier i andra fastighetsbolag och ge ut fastighetsobligationer.

Brinovas affärsområden
Med sina fyra affärsområden har Brinova skapat en plattform från vilken företaget kan möta framtidens intressenter och eventuella svängningar med stor tillförsikt.

Brinovas fokuserar på projekt- och logistikfastigheter. Detta ska dock inte uppfattas som att företaget åsidosätter värdet av att ha en balanserad portfölj av fastigheter i skilda faser av förädling och utveckling.

Eventuella fluktuationer av negativ karaktär för en typ av fastigheter kan bäras upp av ett annan fastighetskategori - företaget har inte "alla ägg i en korg".

Affärsområdet Projekt är motorn i Brinovas verksamhet. Det är här företaget gör sina strategiska förvärv av fastigheter och obebyggd mark för att förädla dem till en punkt där de kan överlåtas till Brinovas förvaltande affärsområden.

Under Logistik, ett förvaltande affärsområde, har Brinova samlat en unik kompetens och ett starkt fastighetsinnehav, vilket har gjort företaget till marknadsledande på logistikområdet.

Det andra förvaltande affärsområdet är Bostäder/Kommersiellt som i huvudsak koncenterar sig på södra och västra Sverige. Ledorden för affärsområdet är närhet till kunden, ändamålsenlighet, ekonomi och utveckling.

I affärsområdet Aktieinnehav samlar Brinova alla sina aktieinnehav och delägda fastigheter. Detta för att på ett strukturellt sätt öka kontakten med fastighetsmarknaden utan att tappa fokus på företagets kärnverksamhet.